भारत-पाकिस्तान के बीच जारी संघर्ष बढ़ने पर इस सेक्‍टर पर पड़ेगा बुरा प्रभाव, 10 फीसदी तक आ सकती है गिरावट

नई दिल्‍ली । रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक (Real Estate Advisor Anarock) ने शुक्रवार को जारी रिपोर्ट में बताया कि भारत और पाकिस्तान (India and Pakistan) के बीच जारी संघर्ष बढ़ने पर उत्तर भारत में मकानों की बिक्री (Sale of houses) थोड़े समय के लिए प्रभावित हो सकती है और इसमें 5-10 फीसदी की गिरावट आ सकती है. सलाहकार फर्म ने कहा कि ऑफिस और खुदरा स्थानों की मांग पर भी कुछ समय के लिए कुछ प्रभाव पड़ सकता है, लेकिन ये गिरावट बहुत बड़ी नहीं होगी.

एनारॉक समूह के क्षेत्रीय निदेशक और शोध प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने बताया कि यदि मौजूदा संघर्ष बढ़ता है, तो हमें उसके कुछ परिणामों के लिए तैयार रहना चाहिए. उन्होंने कहा कि युद्ध की वजह से निर्माण भी प्रभावित होता है और अंतिम उपयोगकर्ता व निवेशकों का भरोसा भी कम होता है. इच्छुक घर खरीदार निर्णय को रोक देते हैं. खुदरा विक्रेता अपनी विस्तार योजनाओं पर रोक लगाते हैं और पर्यटक अपनी यात्रा योजनाओं को स्थगित कर देते हैं. ऐसे में रियल एस्टेट बाजार प्रभावित होता है, लेकिन फिर वापस भी आता है.

कहां होगा सबसे ज्‍यादा असर
रियल एस्‍टेट सेक्‍टर में वैसे तो यह गिरावट पूरे देश में दिख सकती है, लेकिन सबसे ज्‍यादा असर दिल्ली-एनसीआर और उत्तर भारत के अन्य हिस्सों में दिख सकता है. इन क्षेत्रों में थोड़े समय के लिए बिक्री 5-10 फीसदी तक घट सकती है. इसकी वजह है कि लग्‍जरी घर खरीदने वाले अनिश्चितता के दौर में अपना फैसला टाल कर सकते हैं, क्‍योंकि लोगों को अपने हाथ में कैश रखना ज्‍यादा जरूरी लगता है. हालांकि, वापस रियल एस्‍टेट सेक्‍टर में तेजी आ सकती है.

200 तरह की कंपनियों पर असर
रियल एस्‍टेट सेक्‍टर के एक्‍सपर्ट का कहना है कि यह अकेला सेक्‍टर है, जो सबसे ज्‍यादा असर डालता है. रियल एस्‍टेट सेक्‍टर में गिरावट आने से 200 तरह की कंपनियों पर इसका असर पड़ा है. इस्‍पात, सीमेंट, केमिकल, पेंट, ब्रिक्‍स, इलेक्‍ट्रॉनिक्‍स, घरेलू उपकरण, ऊर्जा और लेबर सेक्‍टर पर इसका सबसे ज्‍यादा असर पड़ता है. यही वजह है कि रियल एस्‍टेट सेक्‍टर को किसी भी इकनॉमी का बुनियादी उद्योग माना जाता है.

देशभर में बढ़ी हैं मकानों की कीमतें
प्रॉपटाइगर की हालिया रिपोर्ट में खुलासा किया गया है कि 2025 की पहली तिमाही में ही देश के विभिन्‍न हिस्‍सों में प्रॉपर्टी की कीमतें करीब 10 फीसदी तक बढ़ चुकी हैं. इतना ही नहीं पिछले साल यानी 2024 में तो प्रॉपर्टी की कीमतों में 40 फीसदी तक उछाल आया था. इस साल सबसे ज्‍यादा कीमत मुंबई महानगर क्षेत्र में बढ़ी हैं, जबकि दूसरे पायदान पर दिल्‍ली-एनसीआर का नंबर आता है. बड़े शहरों के अलावा टीयर-2 शहरों में भी प्रॉपर्टी की कीमतों में 5 से 7 फीसदी का उछाल आया है.